买新房要查开发商的何确证件在购买新房时，我们要确保开发商的保购合法性和合规性。为此，买新我们需要查看开发商的房时法合一些重要证件。1. 国有土地使用证国有土地使用证是商合判断开发商是否合法开发的重要证件之一。2. 建设用地规划许可证开发商需要持有建设用地规划许可证，何确以确保土地的保购合法使用。3. 建设工程规划许可证开发商还需要具备建设工程规划许可证，买新以确保建筑的房时法合合法规划。4. 建筑工程施工许可证开发商必须持有建筑工程施工许可证，商合以确保施工的何确合法性。5. 商品房预售许可证最后一个重要证件是保购商品房预售许可证，只有持有该证件的买新房屋才能进入市场交易。买新房的房时法合注意事项在购买新房时，还有一些其他要注意的商合事项：1. 了解土地使用背景在购买之前，要了解土地使用的背景信息，避免购买被污染的土地。特别是对于在旧土地上建设的房屋，需要注意土壤是否受到化工厂等污染源的影响。2. 查看房屋的证书购买房屋时，要确保开发商具备完备的项目证书。特别要注意查看五证中的最后一证——预售许可证。只有有了该证书，房屋才能合法进入市场交易。3. 注意样板房周边环境如果去看样板房，要仔细了解周边环境和小区建设设备。包括楼间距离、周边是否有学校等条件，这些都会对居住环境和生活品质产生影响。4. 了解开发商和承建商情况购买房屋时，要了解开发商的背景和信誉状况，确保其具备稳定的资金状况。同时，也要关注承建商的情况，选择有保障且信誉良好的大品牌承建商。结束语购买新房是一项重要的决策，确保开发商的合法性和合规性至关重要。通过查看开发商的证件、了解土地使用背景、关注房屋证书、注意样板房周边环境以及了解开发商和承建商情况，我们可以更加安心地购买新房。